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PERCHE’ NON DEVI PENSARE AL MERCATO “DROGATO” DI 10 ANNI FA SE VUOI VENDERE CASA OGGI ? C’E’ UN VIRUS PERICOLOSO NEL MERCATO IMMOBILIARE ODIERNO, SE VUOI VENDERE CASA DEVI STARE MOLTO ATTENTO A NON FARTI CONTAGIARE!

Pubblicato da APM sopra 29 Settembre 2018
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PERCHE’ NON DEVI PENSARE AL MERCATO DROGATO DI 10 ANNI FA SE VUOI VENDERE CASA OGGI ? C’E’ UN VIRUS PERICOLOSO NEL MERCATO IMMOBILIARE ODIERNO, SE VUOI VENDERE CASA DEVI STARE MOLTO ATTENTO A NON FARTI CONTAGIARE!

Ben tornato sul nostro blog,

Non spaventarti dal titolo di questo post, il virus di cui ti parlerò in questo articolo non riguarda la salute tua e dei tuoi familiari.

Però allo stesso tempo potrebbe darti molti problemi e potrebbe farti perdere notti intere di sonno.

In questo articolo voglio solo metterti in guardia e far sì che almeno tu, possa salvarti da questo virus che ancora oggi “infetta” la maggior parte delle case in vendita attualmente sul mercato.

–Il virus di cui parlo è il virus dell’ignoranza.–

Mi spiego meglio, quando parlo di virus dell’ignoranza mi riferisco al fatto che ancora oggi, nonostante la grossa crisi immobiliare ancora in atto, molti proprietari venditori sono convinti di vendere il loro immobile a valori di mercato, ormai inarrivabili, comparabili a quelli degli anni d’oro cioè gli anni che vanno dal 2000 al 2007.

Infatti nonostante, ormai, da più di dieci anni si conosca bene la situazione del mercato immobiliare e quella del mercato finanziario, infatti le banche avendo sempre meno liquidità sono sempre meno propense ad erogare mutui (al contrario di quello che vogliono farci credere i media), la maggior parte dei proprietari ancora oggi sono convinti di poter vendere a prezzi ante-crisi.

Puoi verificare questo dato dando un semplice sguardo su un portale qualsiasi di annunci immobiliari ( immobiliare.it, casa.it, idealista.it, ecc…) e selezionare gli annunci dei privati e compararli con quelli che pubblicano i professionisti del settore.

Noterai subito, che per la stessa tipologia di appartamento, gli annunci pubblicati direttamente dai proprietari venditori hanno una media di richiesta per il valore al metro quadro che oscilla dai € 300,00 ai € 500,00 in più rispetto agli annunci sponsorizzati dalle agenzie ( questa è la media su Roma ).

Puoi bene far due conti da solo e capire che per un’immobile di 100 mq la differenza dal reale valore di mercato è altissima, arriviamo a parlare anche di cifre prossime ai € 50.000,00 in più.

Ecco spiegato perché, sempre più acquirenti scartano la possibilità di acquistare direttamente dai privati.

È comprensibile il fatto che un proprietario di un’immobile voglia realizzare il massimo dalla vendita del proprio immobile, specie se ha acquistato negli anni d’oro, però bisogna capire che ormai quei tempi sono passati e difficilmente ritorneranno.

Per far in modo di non trovarti tu stesso in questa situazione il mio consiglio è:

  • Per prima cosa decidi veramente se è conveniente per te vendere casa oggi, altrimenti se possibile rimanda la vendita a tempi migliori però sappi che dovrai aspettare parecchio!

 

  • Poi una volta capito se è conveniente vendere fai fare una stima professionale da uno specialista del settore magari anche più di una ( però attento a non cascare nel tranello di chi sopravvaluta il tuo immobile con il solo l’intento di sfilarti l’incarico di vendita) magari può tornarti utile rileggere questo articolo per capire come valutare casa e capire così se hai difronte un professionista.

 

  • Ovviamente se la decisione è presa e vuoi vendere il tuo appartamento il mio ultimo consiglio è quello di affidarti ad un’esperto meglio se conosciuto e addentrato nella zona dove è ubicato il tuo appartamento. Qual ora tu voglia fare da solo controlla per prima cosa di essere in regola con la documentazione, poi prepara al meglio l’appartamento sia per pubblicizzarlo che per le visite dei potenziali acquirenti.

Detto questo ora hai la possibilità di percorrere due strade:

  • La prima ti aggiungi alla miriade di proprietari che tentano la fortuna, mettendo annunci qua e là sperando di trovare “l’amatore” che si disposto a pagare di più il tuo immobile, non tenendo conto del fatto che con il mercato ribassista attuale più tempo sta sul mercato più si svaluta e più denaro perdi. Magari troverai anche qualche pseudo agente immobiliare che ti illuderà di poter vendere ad un prezzo maggiore a quello reale.
  • Oppure hai una seconda strada che puoi percorrere, quella intelligente, quella di decidere di vendere seriamente casa, non importa se con l’aiuto di un professionista o da solo, la cosa più importante che tu non ti lasci contagiare da questo “virus”, mettendo sul mercato il tuo appartamento ad prezzo adeguato ed in linea con i giusti valori al mq.

Mi auguro che, con questo articolo ti abbia fornito “ l’antidoto” a questo virus e che tu abbia imparato a riconoscere e stare alla larga da venditori e non solo, già contagiati che possono essere di due categorie:

  1. Già perché il virus progredisce rapidamente per contagio, a volte bisogna anche stare attenti agli stessi operatori del settore, che non si fanno scrupoli pur di prendere un incarico di vendita a sopravvalutare immobili.
  2. La seconda categoria è quella più vicina a te, forse quella più pericolosa, mi riferisco ad amici e parenti che loro stessi magari hanno venduto proprio nel periodo delle “vacche grasse” e vogliono farti credere che oggi anche tu puoi trovare il così detto amatore disposto a strapagare il tuo immobile.

Bene, spero che queste mie parole possano aiutarti a non “ammalarti” e magari a diffondere questo mio antidoto cioè questo breve articolo ( magari condividendolo sui social o semplicemente facendolo leggere a qualcuno che conosci).

Ma ricapitoliamo un attimo i punti che più potrebbero interessarti di questo articolo.

  • Fai fare una stima professionale del tuo immobile.

Eviterai così

  • Di vendere ad un prezzo più basso di quello che potresti realizzare.
  • Di far parte del club del case invendute del tuo quartiere.
  • Attirare falsi professionisti che useranno il tuo immobile come specchietti per le allodole per vendere un’ immobile di un altro messo sul mercato a prezzo.

Non  mi rimane che salutarti e augurarti una buona vendita !

PS. Se ti dovesse occorrere una consulenza non esitare a contattarmi i miei recapiti li trovi qui di seguito!

Ciao e ancora una buona vendita!

APM Immobiliare

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